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Immobilienkauf in Spanien
Allgemeine Leitlinien zu Kosten und Steuern für Immobilien in Spanien
Damit möchten wir Ihnen die allgemeinen Richtlinien zu den Nebenkosten von Immobilien in Spanien geben. Ihr Rechtsanwalt oder Finanzberater wird Ihnen dies alles anhand Ihrer spezifischen Immobilie näher erläutern können. Dabei unterscheiden wir 3 Arten von Kosten;
- Anschaffungskosten
- Jährliche Kosten
- Kosten des Verkaufs
Anschaffungskosten
Die Verkaufspreise für Immobilien in Spanien verstehen sich im Allgemeinen ohne Gebühren und Steuern. Die Maklerprovision ist jedoch bereits enthalten, da sie vom Verkäufer gezahlt wird.
Als Anhaltspunkt für die Anschaffungskosten:
Neu gebaut (erster Besitzer)
Mehrwertsteuer (=IVA) – Ab dem 1. Januar 2013 wurde der Mehrwertsteuersatz in Spanien für den Kauf von Neubauwohnungen und -häusern auf 10 % erhöht (+ 1,5 % Stempelsteuer *vorübergehende Reduzierung auf 1,2 %).
Die Mehrwertsteuer für Grundstückskäufe beträgt 21 % (+ 1,5 % Stempelsteuer *vorübergehende Senkung auf 1,2 %).
Bestehendes Eigentum
Bei bestehenden Immobilien sprechen wir von der Übertragungssteuer (ITP), nicht von der Mehrwertsteuer.
Wert bis zu 400.0000 Euro – 8% *vorübergehende Reduzierung auf 7%-
Wert von 400.000,01 € bis 700.000 € – 9% *vorübergehende Reduzierung auf 7% -.
Wert ab 700.000,01 € – 10% *vorübergehende Reduzierung auf 7% -.
- Beispiel: Haus – Kauf 600.000 €:
Für die ersten 400.000 Euro (8%) – 32.000 Euro –
Für den Restbetrag von 200.000 Euro (9%) – 18.000 Euro –
Insgesamt: – 50.000 € –
Notargebühren
Die Höhe der Notargebühren ist variabel, aber in einer offiziellen Tabelle festgelegt. Wenn zum Beispiel eine Hypothek auf der Immobilie lastet, bringt das eine zusätzliche Urkunde und zusätzliche Kosten mit sich.
Anmeldegebühr
Dies sind Disketten für die Eintragung der Immobilie in das amtliche Wohnungsregister (Registro de la Propiedad).
Diese Tranchen entsprechen in etwa den Notargebühren und belaufen sich insgesamt auf etwa 1 % des Kaufpreises.
Anwaltskosten
Normalerweise etwa 1-1,5 % des Kaufpreises. Ihr Anwalt wird Ihnen alle Verfahren und Kosten sowie deren Entstehung genau erläutern.
Jährliche Kosten
Bei der endgültigen Übergabe erhalten Sie Kopien aller Zahlungsbelege für die auf die Immobilie entfallenden Steuern. Beispiele hierfür sind:
Die jährliche kommunale Grundsteuer (IBI = Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Bei bestehenden Gebäuden muss der frühere Eigentümer dem Anwalt Zahlungsbelege aus den Vorjahren vorlegen.
Der Basissatz für IBI ist ein Prozentsatz des Katasterwerts der Immobilie in Spanien (0,3-0,9%).
Gebühren für Immobilienmakler
Die Maklergebühren werden in der Regel vom Verkäufer bezahlt. Die Gebühren reichen von 2 % bis zu 10 % (oder mehr), abhängig von der Art der Immobilie und davon, ob der Makler einen Exklusivvertrag zum Verkauf der Immobilie hat. Da die Maklergebühren jedoch in der Regel im Kaufpreis enthalten sind, müssen Sie diese nicht separat in Ihre Kalkulationen einplanen.
Gestoría-Gebühren
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist mit einigem Papierkram verbunden, und es ist üblich, eine gestoría (Papierkram und Verwaltungsdienste) in Anspruch zu nehmen. Die Gestoría ist für eine Reihe von Aufgaben verantwortlich, darunter:
- Wir stellen sicher, dass die Steuern in Ihrem Namen bezahlt werden.
- Abholung der Urkunden beim Notar und Übergabe an das Grundbuchamt zur Eintragung auf Ihren Namen.
- Wir melden Sie für Gemeindesteuern und Gemeinschaftsabgaben an.
- Übertragung von Versorgungsgütern auf Ihren Namen und Einrichtung einer Lastschrift für deren
Bankkosten
Wenn Sie Geld von Ihrem Bankkonto in Ihrem Heimatland nach Spanien überweisen, können Gebühren für die Transaktion anfallen, insbesondere wenn Sie von einer anderen Währung in Euro überweisen. Die Inanspruchnahme der Dienste eines spezialisierten Währungsmaklers kann die Bankgebühren senken – schauen Sie sich nach Angeboten um.
Die Banken erheben auch Gebühren für die Ausstellung des Bankschecks, mit dem die Zahlung für die Immobilie geleistet wird, wenn Sie die Eigentumsurkunden beim Notar unterzeichnen. Die Gebühren dafür können hoch sein (seien Sie nicht überrascht, wenn Ihnen 0,5 % des Scheckwerts berechnet werden), sind aber verhandelbar. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, bevor Sie einen Bankscheck bestellen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Hypothekengebühren
Wenn Sie eine Finanzierung für den Kauf Ihrer Immobilie in Spanien nutzen, müssen Sie die Bankgebühren in Ihr Budget einbeziehen. Sie müssen für eine Schätzung bezahlen – diese kostet in der Regel etwa 500 Euro – zuzüglich der Hypothekenkosten selbst. Diese hängen von der Art der Hypothek und der Höhe des Kredits ab, aber in der Regel ist mit einer Gebühr von 1% des Hypothekarwerts zu rechnen.
Lassen Sie sich von Experten beraten
Zu verstehen, welche Steuern und Kosten mit einem Immobilienkauf an der Costa del Sol verbunden sind, ist nur ein Teil des Kaufprozesses. Bei M&W Real Estate bieten wir umfassende Beratung und Information während des gesamten Prozesses. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um herauszufinden, wie wir Ihnen beim Kauf Ihres Traumhauses an der Costa del Sol helfen können.
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Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie in Marbella eine großartige Erfahrung und eine gute Investition sein kann, aber es ist ratsam, sich der möglichen Fallstricke bewusst zu sein und sie zu vermeiden. Die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Fachleuten, eine gründliche Recherche über die Immobilie und die Gegend sowie die Einplanung aller Kosten und Steuern können zu einem erfolgreichen und stressfreien Kauf beitragen.
M&W Real Estate berät seit vielen Jahren Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Wir sind ein führendes Maklerbüro in Marbella mit einem Ruf für Professionalität und Integrität, den wir uns über viele Jahre im Immobiliengeschäft in Marbella erworben haben. Wir sind bestrebt, Käufern und Verkäufern eine außergewöhnliche Erfahrung zu bieten und streben nach den höchsten professionellen Standards in unserer Branche.
Während des gesamten Kaufprozesses stellen wir sicher, dass alle Schritte gründlich erklärt werden, damit es keine Missverständnisse gibt, die den Kauf Ihres Traumhauses erschweren.
Wenn Sie mit der Recherche beginnen und ein professionelles Team beauftragen, das in Ihrem Namen arbeitet, können Sie den Prozess stressfrei gestalten. Mit der richtigen Beratung können Sie die perfekte Immobilie in Marbella finden und all das genießen, was diese wunderschöne Region zu bieten hat.
Wir haben ein umfangreiches Netzwerk von angesehenen Fachleuten aufgebaut, die wir Ihnen empfehlen können, da sie die gleiche Ethik der Professionalität, der Tiefe des Wissens und des Engagements für ihre Kunden teilen.
Wir hoffen, dass Sie diesen Leitfaden hilfreich fanden. Unser Ziel ist es, eine allgemeine Vorstellung davon zu vermitteln, was beim Kauf eines Hauses in Marbella auf Sie zukommt.
Es handelt sich jedoch nur um einen Leitfaden. Wir raten unseren Kunden, sich rechtlich und steuerlich beraten zu lassen, um den Kaufprozess abzuschließen.